nuestro recorrido

de una idea a una ley

  1. concursamos

    Presentamos Cuerpos Vacantes en el concurso “Buenos Aires desafía al futuro” del CESBA y El Gato y La Caja. Propusimos recuperar edificios en construcción que fueron abandonados y transformarlos en vivienda asequible.

  2. incubamos el proyecto

    Profundizamos la idea en el laboratorio del CESBA junto a especialistas y discutimos acerca de otras propuestas similares.

  3. salimos a la calle

    Discutimos con la gente la problemática de la vivienda y los esqueletos urbanos para saber qué opinaban y afinar nuestra propuesta.

  4. nos reunimos en la Legislatura

    Compartimos nuestra propuesta con José Rosenfeld, director de Patrimonio y Paisaje, quien nos asesoró en el proceso para impulsar una ley.

conocé la propuesta ↓

Buenos Aires

tiene esqueletos

son obras abandonadasa medio construir.

hay más de 100.

por otro lado,

miles de personasno pueden ni soñarcon acceder a una vivienda.

pero la vivienda

no es un privilegio,

es un derecho.

a una casa digna, y a vivir en la ciudad.

obra parada

casa habitada

proponemos una ley para que pase.

y de esta manera…

acá podríavivir una maestra,un enfermero,una estudiante,

CON SU SUELDO

presentamos

cuerpos

vacantes

una ley para que los esqueletos vuelvan a ser vivienda.

cuerpos vacantes

conocé el problema ↓

el problema de fondo

la vivienda es
un punto de partida

Una casa no es solo un techo: es lo que permite estudiar, trabajar, cuidarse y proyectar una vida. Por eso no puede ser el premio al final de una vida de esfuerzo. Es un derecho, y el mercado por sí solo no lo va a garantizar.

el problema en datos ↓

derecho a la ciudad

estar cerca

Del trabajo, la escuela, el transporte y los servicios. Las políticas de vivienda suelen achicar y alejar; los esqueletos ya están donde la gente quiere vivir.

derecho a una vivienda digna

vivir bien

Con la misma superficie, luz y calidad que cualquier otra casa del edificio.

derecho a la identidad

sentirse parte

Una casa que se pueda hacer propia, en un barrio donde echar raíces. Por eso los vecinos participan desde el principio.

dos problemáticas, una oportunidad

nuestra propuesta de ley

una ley para que los esqueletos vuelvan a ser vivienda

  1. qué obras entran

    registro voluntario de esqueletos

    Los propietarios de obras paradas se inscriben para poder acceder a los incentivos de la ley.

    + info

    La inscripción es voluntaria y se evalúa en cada caso quién puede acceder. En paralelo, se crea un registro público de las obras paralizadas con información que releva ubicación, avance de obra, superficie y situación legal. El registro es público y abierto.

  2. cómo se adapta

    adecuación del proyecto

    Cada proyecto se adapta para que sea viable como vivienda asequible.

    + info

    Se revisan la tipología, las superficies y los costos de terminación para que las unidades lleguen a un precio accesible, sin resignar calidad ni habitabilidad.

  3. qué recibe

    incentivos económicos

    Quien adhiere recibe incentivos fiscales y un subsidio de hasta el 25% del costo de obra.

    + info

    Exenciones de impuestos mientras dura la obra y un subsidio de hasta el 25% del costo de terminación. Se financia con la plusvalía urbana.

  4. para quién

    primera vivienda

    Las viviendas son para quienes compran su primera casa, sobre todo jóvenes.

    + info

    Créditos hipotecarios especiales, con requisitos más flexibles, para quienes hoy quedan afuera de los créditos que ya existen. El historial de pago del alquiler cuenta como garantía: si pagaste el alquiler todos los meses, podés pagar una cuota.

mapa de las oportunidades ↓

el mapa de las oportunidades

Cada punto es un esqueleto, tocá uno para ver su ficha.

¿Conocés uno que no está? Cargalo con el botón + cargar un esqueleto.

¿a quién beneficia? ↓

Vista previa · ubicaciones de ejemplo

caso piloto · una obra parada de 3.300 m²

¿a quién beneficia?

1 / 3 · hoy

una estructura abandonada

futuro propietario

hoy
Alquileres que suben y precios para comprar inaccesibles.
da
Reactiva el barrio con mixtura y diversidad.
recibe
Su primera casa, cerca de todo, con un crédito a su alcance.

propietario del esqueleto

hoy
Capital inmovilizado, deudas de ABL y una estructura que se deteriora.
da
Terminar la obra en plazo y ofrecer viviendas asequibles.
recibe
Incentivos fiscales y un subsidio de hasta el 25% de la obra.

vecino

hoy
Una obra abandonada que trae inseguridad y apaga la cuadra.
da
Detectar y registrar esqueletos, y opinar en las mesas.
recibe
Una cuadra con vida y voz en el proceso.

la Ciudad

hoy
Suelo con infraestructura sin usar y deudas impagas.
da
Un registro, incentivos y créditos para primera vivienda.
recibe
Vivienda nueva sin comprar suelo y un tejido urbano recuperado.
OBRA EN EJECUCIÓNEXPTE. 2009-0418FIN DE OBRA: 2011
lo que aprendimos de San Pablo ↓

lo que aprendimos de San Pablo

el antecedente

En 2021, San Pablo lanzó Requalifica Centro ↗: menos impuestos, trámites más simples y una subvención de hasta el 25% de la obra para recuperar edificios abandonados del centro. A fines de 2025 había 48 edificios en recuperación y más de 5.000 viviendas en camino. Pero sin reglas de asequibilidad, pocas quedaron al alcance de quienes más las necesitaban.

Edificio recuperado en el centro de San Pablo

Cuerpos Vacantes es distinta

  • ¿cuánto es asequible?

    Un tope de precio por zona y una proporción mínima de viviendas asequibles en cada edificio.

  • ¿quién accede?

    Quienes compran su primera vivienda, con créditos a su alcance y el historial de alquiler como garantía.

  • ¿y si se revende?

    Un plazo mínimo de afectación, inscripto en el Registro de la Propiedad.

  • ¿quién controla antes y después?

    Control de precios, contratos y condiciones de habitabilidad, con devolución de beneficios con intereses si no se cumple.

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